1998年住房商品化改革以来，房价总体保持增长，最近一年的火爆增长引起了广泛的社会关注，商品房不仅仅是住宅，而且还系着教育、医疗、社保养老等资源。“权威人士”发文警告：房子是拿来住的，不是拿来炒的。然而，自从住房资本化以来，这个已经是不可逆转的趋势。“市场经济，其实是资本主义社会的经济基础，除非马克思唯物史观关于经济基础决定上层建筑的基本结论失效，否则商品经济必须导致资本主义社会上层建筑的结论就不可避免！”也就是说，“资本主义必然是市场经济的，市场经济必然是资本主义的！根据马克思经典理论，从人与人和人与自然的关系现实存在划分人类社会发展的五个必然阶段，当前社会是所有人都附属在资本的阶段。于是，控制了资本，就控制了人在次背景下，再理解政府的行为。
在供给方面，不难发现，首先无论是1994年的分税制改革还是1998年的住房商品化，均与此相关。而分税制改革作为中央与地方政府妥协的产物——土地财政收入，成为了助推房价上涨的主要因素。当然，不可否认土地财政曾对我国改革开放后的经济高速增长发挥了重要作用，因为地方政府财权和事权没有相互匹配，为了有充足的财政收入，地方政府就有动机利用各种手段，联合房地产商太高土地价格。其次，我国各中大城市人口密度一般较大，人地关系紧张导致土地供给不足。从而导致房地产价格有上涨的空间。
在需求方面，结合我国具体的国情——世界上人口最多的发展中国家，从1979年起，中国进入了体制转型和发展发展转型的双重转型阶段。城镇化是现在进行和将来进行的事情。因为房子跟教育、医疗、社保等资源相挂钩，所以，城镇化必然带来大量的住房需求。其次，由于受凯恩斯短期需求管理理论的指导，同时强调投资对经济增长的作用，和持续的贸易顺差，导致了货币量大量发行，M2的增长率一直高速增长,推动了商品消费价格（CPI）增长，刺激GDP的增长从而也推高了房价上涨
智学
2017于松山湖
