初识全球REITs投资
文/by 大巧若拙
REITs是一种国际上通行的房地产投资工具,通过证券化的方式为中小投资人提供了投资于房地产资产并获取稳定收益的投资机会。它是一种长期、低波动性的投资工具。美国是全球最早发展REITs的国家,中国REITs的发展相对迟缓。最早可以追溯到2004年,但在过去的10年中,几乎没有实质性的发展。中国未来的市场前景应该是利好因素,如对于零售行业,中国14亿人口中中产阶级比例和人数都在快速上升。
当然,不能说阅读完这本《全球REITs投资手册》你便可以成为一名优秀的投资家,但是足以引领你入门。REITs——作为房地产行业下的一个机遇,投资者投资的新渠道正逐步进入人们的生活并被接受。
首先,你应该了解什么是REITs。
REITs主要分为两种类型:1.股权型REITs。 2.抵押型REITs。 其实还有第三种混合型REITs,即前两者的混合。
其次,了解REITs的特点即必须投资的理由:1.现金流稳定。2.强有力的升值空间。3.投资的流动性,可以很容易转化成现金。4.风险分散。通过投资于不同地区的不同种类的物业,以分散风险。5.良好的投资回报表现。
任何一种投资形式都不是百分之百会投资成功的。想要投资,必须要了解市场,投资能否成功与市场是密不可分的。聪明的投资者会通过分析联系市场来寻找隐藏的机遇。
投资并非儿戏,你必须具备强有力的技能去分析市场而非只是凭一时的直觉使然。想要真正了解REITs的情况,你必须掌握所有技能中最基础的一项:读懂财务报表。了解相关专有名词的含义及演算方法,比如杠杆率=总负债/总资产。继而要不可或缺的进行尽职调查,一切数据来源于市场。投资者常常犯的失误是一开始选定的投资对象作了相当多的数据分析并一片看好之势,而后就坚定地相信执着于自己的投资方向,殊不知并非一切真的都像年度报表描绘的那样完美。无论何时,选择一个REITs投资时,要持怀疑的态度。总之,投资时回报与风险并存的。
随着世界人口的剧增,而人们对于房子的需求只增不减。因此,REITs将会长期存在,你可以借鉴和参考此书的相关实际案例将REITs作为自己的投资方式。
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书名: 全球REITs投资手册
作者:
出版社: 中信出版社
原作名: INTERNATIONAL REITs
译者: 林华 | 陈玟佑 | 梁俐菁
出版年: 2016-3-15
页数: 240
定价: 49.00元
装帧: 假精装
ISBN: 9787508659275