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用金融思维去投资

婉辰文轩 对 全球REITs投资手册 的书评 发表时间：2016-05-28 22:05:03

      人们的身边围绕着很多的事物，朋友、家人、工作、学习、饮食、服装、运动、各种建筑物、医疗、电脑等等。简化之就是两个词：感情和金钱。

       生活就是围绕着这两个词铺展开来的，生活离不开各类感情的滋润与丰富，也离不开金钱的物质供给。感情的修炼在于人生的哲思，而如何盘活金钱，了解资金的运转方式，或者说学习金融法则，这本书可算是不错的选择。由梁凯文、陈玟佑、梁俐菁合著的这本《全球REITs投资手册》，从专业的角度讲述了什么是REITs，如何对REITs进行评估和选择，人们做投资选择时常犯的错误及误区，很多真实案例分析等。不管是作为将要进行投资的人，还是想要了解金融行业的人，或者企业管理者，都可以在本书中学到很多让人眼前一亮的东西。译者林华等人以专业的语言将内容呈现在读者面前，读起来还是蛮舒服的。

       REITs是指资本市场与房地产市场有效融合的产物，概括说是物业，即一切房屋租赁使用等都属于REITs涉及的投资范围。如果像我一样只认为投资仅需要金融知识就可以的话，那么就犯了大错。单拿REITs来讲，设计房地产的既有民用住房、也有商业用房、教育用房、医疗用房，工业用房。如此简单一看，已经包罗了几乎整个经济体系里的各个领域。接下来要如何进行投资，需要的是一个金融模型，或者理解成金融思维更贴切，即如何以最少投入获得最大收益的思维决策过程。这也是本书的重要部分，用了大量篇幅在讲如何决策，及如何避免决策失误。

      在收益与成本之差即为盈利的思维下，如何提高收益与如何降低风险损失就变成下一步要细分的问题。投资有风险，从开篇布局上看本书还是倾向于稳中求胜，在比较安全的前提下比较哪一种类型收益较大，我个人也是很赞同这种冷静理智的投资风格的。金融思维首先体现在不仅要考虑金钱的因素，作为一名投资者先考虑到这个行业的各种现实因素，就比如REITs在居民住房这一方面，中国市场显然不如国外要好，由于中国的住房拥有数要远超国外，因此需要长期固定租用住房的人群不会很多，自然也不会有稳定的租金收入。而老龄社会的来临，必然会拉动老龄人群有关的诸多行业，如老人福利院、医疗救助等，体现在REITs上的就是用于老人福利的房屋租金可能会增加。这就是大方向的把握。

      随后要讨论如何去判定某一股是否可投资的问题，书中引入资产负债表的分析，通过对比杠杆率的数值，初步判断该公司偿还债务的能力，即承担风险的能力。以及利润表中很多可能被忽视的假象，随后是投资者要做到的一些对自己投资行为负责的尽职调查。可以说这一部分的准备工作是投资决策风险排除工作的重中之重，也是金融思维发挥作用之处，透过一些数据，并能够联系到实际情况可能带来的影响，进行综合分析。比如一个公司的真实效益情况，可以从高层管理者是否持有本公司众多股份推断，也要考虑到整个房产的折旧维护费用，面向群体的实力及是否能够有稳定的租金收入来源等。就好比一个企业经济不景气，很多租户房屋租赁协议即将到期，并有可能不续租，管理层为了避免这一波动给本公司的财务数据带来的波动，影响到市场对公司的预期与信任，从而影响本公司在股市的情况，允许一家电影公司租用其中一片场地，以此来抵充其他租户可能带来的影响。在财务报表数据中，可能变化不大甚至由于电影公司的昂贵租金流入，使得部分重要数据有所上升，但用金融思维分析的话，要看到电影公司属于大资金一次性注入，而非长久稳定租金来源，所以此时投资依旧风险极高。分析预期收益的高低则通过市值率等数据来判断，当然所得到的金融模型或者说数据是否可信，可信度有多少，就需要金融思维来进行综合分析了。

      总得来说，如果想通过投资赚钱，这本书值得一读再读，其中的投资思维方式，将会带领读者领略金融世界的思维投资法则，确实别有一番滋味。

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对“用金融思维去投资”的回应

亮亮妈
亮亮妈 2016-05-29 16:08:33

对投资没概念

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小月伤不起
小月伤不起 2016-05-29 13:23:40

哈哈！稳赚不赔。。。。。。O(∩_∩)O哈哈~

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叮叮-旭珊
叮叮-旭珊 2016-05-28 22:49:51

投资，不要把鸡蛋都放在一个篮子里

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Spring
Spring 2016-05-28 22:35:22

我还是喜欢投资自己，稳赚不赔

回应他
风雨同舟
风雨同舟 2016-05-28 22:34:51

这个真不知道该说什么

回应他

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全球REITs投资手册

书名： 全球REITs投资手册
作者：
出版社： 中信出版社
原作名： INTERNATIONAL REITs
译者： 林华  |  陈玟佑  |  梁俐菁
出版年： 2016-3-15
页数： 240
定价： 49.00元
装帧： 假精装
ISBN： 9787508659275