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那些有关REITs投资的不得不说

爱如翦翦风 对 全球REITs投资手册 的书评 发表时间：2016-06-19 22:06:57

       REITs即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。本质上，REITs属于资产证券化的一种方式。
       REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。REITs的流动性比较高。房地产是非流动性的资产，资产价值量大，投资周期长，变现能力差。REITs可以通过证券市场将房地产项目的收益权分割和变现，提高资产流动性，降低投资风险。
　　根据其特性，目前46%的房地产基金管理机构及48%的资金量投向了商业性质的城市综合体开发和商业地产领域。此外，有48%的房地产基金管理机构及43%的资金量投向了住宅地产。其余的部分主要关注工业地产、旅游地产、养老地产等新兴地产开发领域。
       REITs源起于20世纪60年代的美国，近年来我国REITs的规模和数量快速增加。截至到2013年末，人民币房地产基金管理机构达到206家，发行437支房地产私募基金，管理的规模超过4000亿人民币。
       可以说，某种程度上，REITs的出现重新定义了了地产业，加速了房地产行业的整体升级，即由以开发为核心的“制造业”阶段，向以营运为核心的“服务业”阶段，以及以资本为核心的“金融业”阶段转型。REITs促使房地产所有权与经营权分类，为专业化经营管理提供了基础。房地产项目的管理经营知识理念有不同类型、地区差别较大，但借助REITs，投资者可以投资不同地区和类型的房地产项目，而无需过多的房地产项目投资经验。
      本书系统介绍了如何运用REITs，投资全球房地产市场，进行最优资源配置，规避风险、获取收益，达到财富最大化。书中数据和案例，也给予了学习者很好的范例。对于金融小白读者也有很好的可读性，让更多的人知道了那些有关REITs投资的不得不说。

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全球REITs投资手册

书名： 全球REITs投资手册
作者：
出版社： 中信出版社
原作名： INTERNATIONAL REITs
译者： 林华  |  陈玟佑  |  梁俐菁
出版年： 2016-3-15
页数： 240
定价： 49.00元
装帧： 假精装
ISBN： 9787508659275