深圳红树湾片区的第一个项目碧海云天在锣鼓喧天中开盘,当陈华成功地以克林顿为形象代言人造热这一片区的时候,以14.55亿元的“黑马”姿态夺得红树湾两块“深圳地王”地皮的泰华老板罗希标已经躺在病床上,5个月后因肺癌不幸早逝,一代标王令人扼腕。 陈华、黄康景来自粤西,罗希标则来自粤东的顺丰县,邻近潮汕。罗希标也曾经在蛇口打工,但后来去香港继承遗产,又成了港商。他立足宝安,却又强有力地涉足中心区和红树湾片区。界定罗希标确实比较难。 罗希标开始在林场当工人,蛇口工业区一成立,他就到蛇口打工。他从没见过面的父亲在对岸的香港,据说还是资本家。虽然因父亲他饱受歧视,也没有得到丝毫父爱,但他还是想离父亲近一点。1985年,政策开放,罗希标终于欢天喜地地走过罗湖桥与父亲团聚,子承父业。结果没多久,父亲病逝,罗希标不得不撑起家业。虽然他已经40岁,但仍惊慌失措。不过,他不负父望,在香港创建了泰华实业有限公司。1991年,他将泰华带回深圳到宝安投资。当时,泰华的主业是电子,罗希标逐步意识到以其出生背景和生活阅历来讲,建立“电子王国”是有困难的,此时他看到了深圳房地产业的机会。1994年,罗希标将公司更名为泰华房地产有限公司。泰华花园开工的时候,罗希标在工地上说:“深圳的水很深,可以抓大鱼。” 1998年,罗希标已经不安于在宝安做“老大”,进而向关内进军。5月20日,深圳中心区首次土地拍卖会上,当罗希标用“39号”牌子亮出2.01亿元中标的时候,这匹来自关外的“黑马”开始了在关内的驰骋。9月,泰华又通过竞标拿下中心区购物公园的土地。而此时,泰华在关内与人合作的“共和世家”已经售磬。1999年6月,罗希标又将公司更名为泰华房地产(中国)有限公司。 1999年,在宝安,到处都能看到泰华开发的商住楼、写字楼、工业厂房、住宅小区、道路市政工程。据称,2002年之前,宝安区所有拍卖、竞标的土地基本都被泰华买下,泰华投入的资金超过30亿元。2001年,泰华在深圳房地产业已经位居第4,并进入全国外资房地产企业前10强。 2001年12月6日,红树湾三块号称“深圳地王”的土地拍卖会,几乎吸引了香港、深圳的全部开发商到场,数千人来到深圳会堂。三块土地的起拍价分别为5.8亿元、6.2亿元、6亿元,经过10余轮的举牌加价,最后以7亿元、7.55亿元、7.8亿元落槌。前两块为泰华一家所得,合计资金14.55亿元。罗希标成为深圳“标王”。 罗希标病逝后,妻子倪少芳出任泰华董事长,但银行等合作单位对泰华的开发能力提出怀疑,泰华豪气冲天地拿下的地皮,不得不转让他人。 2001年12月6日,拍到红树湾另外一块“深圳地王”的是百仕达。这块土地后来建成了“红树西岸”。百仕达董事长欧亚平也来自香港,不过他和罗希标一样,也是从大陆到香港,再从香港到大陆的。他生于湖南长沙,毕业于北京理工大学,在大学做过教师,后下海做外贸,靠做原油生意掘得第一桶金和广泛的人脉关系。 一次偶然的机会,欧亚平了解到深圳罗湖有一大片“三不管”土地,政府一直无力开发改造。在1993年房地产寒冬到来的时候,他开始与深圳市政府洽谈这块土地的开发问题。1996年6月,百仕达花园一期竣工,名扬深港两地,最高售价达到每平方米1.5万元,一期销售额15亿元。据说,百仕达花园开创了中国的大盘时代,首创合围社区,土地总面积达到32万平方米。王石看过百仕达花园之后说:“不懂地产的人,不敢这样做啊。”欧亚平并不眷恋于房地产,他还进入了液化石油、天然气领域。欧亚平在2003年《福布斯》“中国富豪排行榜”上排第37位,在“胡润百富榜”上列第12位。欧亚平从不出席各种论坛这类场合,没有接受过媒体的采访,很少有人见到他的庐山真面目。 深圳地产界的香港商人大多低调。2000年,在布吉铲除一大片烂尾楼后开发的桂芳园总占地面积50万平方米,也是深圳的大盘,5年内先后开发出7期,每一次都引起深港两地的销售风暴。开发商佳兆业也是香港公司,但公司请了曾在万科工作的刘强做总经理在台前抛头露面,香港老板是谁难以被人所知。刘强介绍董事长,也只说他是香港人,以前做证券、投资行业,1999年成立佳兆业,桂芳园是第一个项目。 最早随袁庚到深圳投资的陈惠娟,拆掉蛇口的购物中心以后建起了蛇口第一栋商务大厦海景广场,从而进入房地产业。蛇口的房地产开发,除招商地产之外,她的楼盘最多。她的地产项目还开发到武汉、上海和北京。1993年,她曾经投资惠阳,那里的投资退潮以后,她也离开了。但10年后,她又重返惠阳,惠阳市政府对她特别支持,提供200万平方米让她开发,其中100万平方米用来建城市公园,100万平方米建住宅。这个楼盘是广东继碧桂园之后数一数二的大楼盘。但据外界所知,这个项目的开发商有一个相当“国有企业”的名称“中建公司”,而它就是陈惠娟的公司。陈惠娟说,早年她在香港的公司注册名称就是“中建公司”。即使是对陈惠娟很熟悉的蛇口人,也不清楚她到底开发了哪些楼盘。陈惠娟开发了很多别墅,却和老伴一直住在蛇口几十平方米的公寓里,连个清洁工也不请,卫生自己打扫,让人难以相信她是一个房地产大老板。 香港李嘉诚的和黄、郑裕彤的新世界都在深圳开发楼盘。黄埔雅苑、倚山花园翠林别墅等项目,都起到了示范作用。 深圳的很多工业园区也由香港开发商开发。1983年,马申加盟香港新鸿基和天安中国投资有限公司,1986年涉足投资深圳,他看中了还是一片荒野的车公庙,与深圳泰然实业有限公司合作成立天安开发公司进行大规模开发,建成天安数码城,并适应深圳经济的提升,将工业区改造成为民营高新科技园区,成为深圳和内地工业区改造升级的典范。 被称为牛仔裤大王,并将潮州菜做成品牌推向全国的马介璋,也在深圳火车站附近开发了佳宁娜广场,还与港商郑松兴、梁满林、孙启烈和马伟武联合开发了华南工业原料城,总规划建筑面积超过220万平方米,总规划投资约60亿元人民币。 【城市日志·2002年】 1月14日,深圳市私营企业实有户数首次超过广州,在全省各大城市中排名第一。 4月20日,深圳市政府作出了深圳建设和发展卫星新城的决策,提出一市多城、众星拱月的现代化城市格局,宝安中心城、龙华、沙井、公明、龙岗中心城、布吉、横岗7个区域被确定为首批卫星新城。 6月30日,深圳市眼科医院四喜临门:“中国深圳狮子会眼库”、“暨南大学医学院深圳眼科中心”、“深圳市眼病防治研究所”、“深圳市眼科医院眼外伤重点专科”同时挂牌。 9月28日,深圳第一个真正意义上的购物中心中信城市广场开业。 11月23日晚11时许,一艘巴拿马籍液化气船途经深圳市大鹏湾海域时机舱突然起火,深圳有关部门24日凌晨3时35分接到报警后,立即组织救援工作,弃船逃生的所有34名船员全部被救起并得到妥善安置。