买房者为什么就不能成为上帝

买房者为什么就不能成为上帝
——读《把房子彻底说清楚》


这是一部买房人的葵花宝典。作者有过15年房地产界的成功打拼经历：从月薪450元整到年薪几十万。丰富的经历，所以他对房地产界中的“黑幕”，或者讲营销勾兑等了如指掌。

比如说，一些买房人看楼盘时，无论是售楼部呈现的漂亮模型，还是现场施工的实景，大都感觉还算满意。可等把房子买了装修了住了下来，接着便发现问题不断。比如门前的水池要么一年四季是干的，要么是臭的，要么竣工没多久，房地产商填平在前面又盖了一栋。理论吧，房地产商拿出规划证，白纸黑字，上面还真有一栋楼。不理论吧，业主总感觉蒙受了莫大的欺骗，如鲠在喉。

按照中国消费者协会的分析，虽然近年来关于商品房的投诉呈下降趋势，但这类投诉大都极难解决。究其原因，一方面是开发商大都牛气冲天，对投诉要么置之不理，要么推脱拖延。更何况，一些地方肉眼都可以看出问题的房子，居然也能拿到销售许可证，对于实测建筑面积，购房者更不可知水到底有多深，一切只能寄望于权责部门那微弱的公信力。要说这样的房地产商没一点靠山，说鬼都不信；另一方面则是消费者对购房合同“把关”不严，导致维权处于被动态势。购房合同大都制式化了，但在具体细节上，仍旧给房地产商留有不少制度后门。正因如此，一些业主不得不抱团抗争，这样博弈有一定效果，问题是，成本大，时间长，成功率也不高。

本书的意义在于，作者站在房地产商的角度，逐渐解读购房过程中的关节点，告知购房者购房前明白要点所在。换句话讲，如果购房者能够切实关注这些问题，做到未雨绸缪，理论上当然可以避免日后让人烦心的许多后患。

不过，眼前的现实是，虽经数年不温不火的调控，房价一路高涨。尽管9月份全国100座城市中近半房价环比下跌，总跌幅均在1%之内。如果考虑地方统计的暖昧动机，这一数据存在较大疑问。最近两天的一个事实是，上海一个楼盘降价6000元，结果遭到亢奋的老业主们“砸馆”。这则新闻的看点不在此，而在于当地房产管理部门第一时间“喊停”，管跌不管涨的言外之意昭然若揭。基于这样的调控，商品房坚固的卖方市场地位数年来越发稳如泰山。

当卖方市场的大气候没变，表面上看，售楼小姐一个个笑脸相迎，甜言蜜语，但买房者千万别真以为自己就是什么上帝。一旦合同签订，意味着自己也就把鼻子交给了房地产商，悉听尊便。在接下来的日子里，业主的大多抗争均不得不面临高昂的物质和时间成本。另一个事实是，没见几个房地产商同意购房者把合同捎回家琢磨十天半个月，相当一部分买房者，在房价步步紧逼的形态下，根本无心在合同上细嚼慢咽，考虑要素无非是两个，一是价格，二是地段，越是刚需族，越是看重这两点。

不是说这本书没有意义，只是觉得，读者掌握一些小窍门虽然有所必要，但不可能人人变成购房专家。与其给每位消费者一本购房的葵花宝典，不如引起监管部门的高度重视，在打造房地产市场的诚信文化上下足功夫，让商品房交易真正做到童叟无欺。