任志强在《头脑风暴》上说,长远看来房价是越来越高的,因为按照马克思主义的级差地租原理,现在城市投资越来越多,自然房价越来越高。好吧,我们且不说住在北京的人一辈子能去几次鸟巢、水立方,让我们先带着一本书看房市——《卧底经济学》。
第1章《你喝咖啡谁赚钱》,以咖啡店地理位置来讲述“边际效益”。好吧,如果现在城市中心的房子是100万,而郊区的房价即使再加上交通费用才只有80万,那么这个时候城市中心房价就应该调整为80万才能赢得消费者(价格等于边际成本)。
那么为什么人们还是要在城市中心买房呢?第2章《超市对你隐瞒了什么》,就告诉你其实有些人对价格敏感,有些人对价格迟钝,于是超市就用各种方法来欺骗你,比如所谓的天然的、有机食物等等,与此类似的,房地产商也会用“路段”比如告诉你从某某楼盘到市中心只要几分钟来欺骗你。卧底经济学这个名字也不是白起的,这里面就说到一些利用“价格敏感度”来欺骗消费者的内幕,如英特尔在以不同价位销售两款非常相似的芯片时,低价芯片其实生产成本更高——就是将高级芯片拿过来额外做些工作,使高级芯片的一些功能作废。
当然,完美的价格世界也意味着完美的弱肉强食,于是政府常常出来矫正所谓的不公平——正如我们所期盼的经济适用房一样。然而经济适用房真能成为“边际”使房价下降吗?下面的第3章至7章就是讨论的价格失灵与政府失灵。里面有这样一个例子,一个普通人坐火车要5块钱,而一个大学生因优惠政策坐火车只要3块钱,这时候最好的方法就是普通人以4元钱买下大学生用不完的票,这就是政府失灵。即使是经济适用房政策规定的多详尽,只要有利益驱使,这也只是另一场寻租游戏。
那怎么办?作者说,这其实就像是百米比赛,总有人快有人慢,如果硬要拉着跑得快的一起过终点实在是浪费,而作者建议,我们不如把跑得快的人的起点定的离终点更远,既让他们干劲十足,也不影响公平。正如茅于轼所说的大学学费太便宜:现在的办法是降低学费,大家一起跑,让全社会买单,而如果提高学费,则是用富人买单的钱来奖励穷人。
通观这几章论述,作者不偏不倚的将各种因素带入经济模型当中,既不唯市场论,也说明了政府常常无法看清人们的需要,例证有趣生动,倒也不难理解。而最后三章(《穷国为何会穷》、《啤酒小吃全球化》和《中国的致富之路》)无疑是对以上论述的概括和升华:我们需要怎样的市场——真实的价格、自由进出的市场、激励的体制,尤其是最后一章对中国的期许之情表露无遗。
最后回到任正非关于房价涨价的论题上来吧。从大中国来看,京沪穗等一线城市的上涨更多是因为二线城市竞争力的贫乏,以后的边际成本难以计算;从市场看来,真实的价格并没有体现出来,由于土地的全民所有,很难体现市场的自由性;当然,还有一点更重要的是人们购房的需求还直接与教育、医疗等社会公益挂钩,而这些额外收益在政府看来更像是飞来横财,很少会考虑到价格反应出来的信息,这自然也影响到政策的正确与否。要之,短期的房价受到边际效益较大,而长期房价则受到教育医疗等诸多政府决策影响,我判断不了,任志强也判断不了。
复书《卧底经济学》
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书名: 卧底经济学
作者: [英] 蒂姆·哈福德
出版社: 中信出版社
译者: 赵恒
出版年: 2006-7
页数: 211
定价: 29.80元
装帧: 简裝本
ISBN: 9787508606750