书摘——小奥的发财经验

1 关于开店前准备阶段的几点建议：
    ◆开店前，要进行可行性研究。心里拿不准的，就自己去那个地方蹲守一下，看看所选店铺位置的实际人流。人流是很重要的参考数据。想想吧，既然投那么多钱，这点儿投资前的尽职调查工作怎么能不做呢？
◆要在对的地方开设对的店铺，也就是针对人群来做生意。在高级百货的地带开设卤煮火烧不合适，而在超级市场边上开高级进口面包房，也不会有好结果的。
◆不论做什么生意，都要选择一个前途光明的行业。那种只能做几年的生意就不是投资，而是投机了。
◆股东千万别太多，否则，赚得再多，分到你手里也不会有多少的。而且人多了众口难调，投资决策很难统一。

2 关于职业规划的建议：
    说到职业规划，我有自己的一套理论：职业道路不用特别急着发展。大学刚毕业的年青人不应该只沿着最开始选定的那条路一直走下去，也可以尽量多去尝试各种可能性，喜欢念书的人也大可以出国深造。之后，你对多一些行业有了较全面的了解后，再选择一个喜欢且适合的专注地做下去。当然，当一份工作做到没有兴趣的时候，再换一种工作也未尝不可。有太多这样的例子可以借鉴了。
很多当年慕名来到安达信的大学毕业生，自己的个性和一个标准会计从业人员的要求相去甚远，但为了“超越自己”或者说“突破自己”，坚持要在公司待下去，按照公司的需要，强行把自己打扮成一颗螺丝。这不见得是好事，尤其当这些人不能很好地调节自己的心态时。

3 关于经营店铺的几点建议：
◆运用自己的好人缘，充分利用身边的朋友圈子，找专业的合伙人。合伙人至关重要，如果我们自己没有必需的经验，那就找个有经验的合伙人。做事情，一定要挑自己熟悉的领域才可以。一上来就做自己根本不了解的生意，肯定迟早是要还的……
◆有好的地段和客流。好的地段不见得有好的客流，开店之前一定要亲身去考察一下。
◆有自己的核心竞争力。不要高估自己，但也不要低估自己的生意。如果你卖的东西并没有宽广的市场，比如卖一种叫钛钢的金属配饰，这样小众的生意就不要做；如果你卖的东西很有市场，但是从事你这行的人太多了，那也不要做，比如开个没什么特点的服装店。因为能人太多，自己如没有特别的优势，不见得能够跑赢别人。
◆最重要的经验：开零售店三大点—灯够亮！货够多！租金价格要够平！
◆软性的指标也要有，但无非就是要真诚待客、童叟无欺！千万别像我之前那样，把客人当傻子。

4 关于搬家的一些经验：
◆平时尽量少买零碎物品，比如，小盒子啊文具筒啊小装饰品啊什么的。如果在入住时没有做好过段时间就搬家的准备而买了些小物件的话，搬家时请下决心扔掉那些不太重要的东西。
◆尽量别用台式电脑，光背后的各种连线，就够你拆装很久了。
◆自行车—很难归类到任何一个纸箱子里。
◆厨房用品往往最难收拾，柴米油盐加上各种调料，这些东西，尤其是没有吃完的调料，不妨有些就别要了。
◆衣服最好收拾，但不到搬家前不要整理。搬家前一天晚上，连挂衣服的架子一起抱出来，塞进那种很大的塑料垃圾袋里，可以用两层袋子装。第二天到了新家后，拿出来直接挂上衣柜就行。
◆多租一些纸箱子。它们能帮你装很多东西。
◆跟搬家公司预约的时候，永远告诉他们要提前最少四十分钟就来。因为搬家公司是不太守时的。

5 好房定律：
    ◆得是大开发商，最好是国有企业。大公司比小公司规范；上市公司比大公司规范；国有上市公司比私营上市公司卖得便宜。所以尽量挑大型国有上市房地产公司的产品买。而且有些央企性质的房产公司定价也会稍比其他公司便宜。
◆一定要有配套设施：最好会所啊，幼儿园小学啊，高尔夫场啊，公园啊，一个都不能少。因为如果今后想出租给高收入人士或者外籍人士的话，他们都很看重这类配套设施。
◆交通要够方便。就算不带地铁，也一定要开车够舒畅才好。
◆地理位置肯定要好。这里详细说明一下。大的位置当然重要，但是小的位置也有很多细节需要注意到。以目前很流行的“公园地产”为例，其实北京市东四环附近的所谓公园地产大部分与他们号称靠近的公园都有很大的间隔。比如，北京朝阳公园东北侧、朝阳公园南侧和朝阳公园东侧，四环以外的那些著名的公园地产，仔细观察一下其地理位置，我们就能发现这些房子距离“靠近的”公园都隔了很宽的城市主干道，比如四环主路、辅路，等等。如果住在这些“公园旁的房子”里，每天过马路去逛公园既费时费力，又有危险。其次，像朝阳公园这样的大型公园也都是收费的。
当然，物业服务也很关键。像当年出现过的物业公司火并的楼盘，如果情况不改变，那么楼盘价值方面也会有很大的折扣。
◆如果是期房，最好不要一次性付清房款。虽然有时开发商会说，一次性付款九八折，贷款则没有折扣，但两者之间相差的那二成房款，在今后这段时间内可能帮你赚到的，可能比这两个点的折扣加上一段时间内的贷款利息来得多多了。
◆买房子最好买在大型的小区里。这样的小区以后二手房的交易量比较大，也就比较知名。别怕竞争，总会有人看上你的房子的。据我观察，大型社区的中高档房子要比旁边的小社区里同样水准的房子更值钱。
◆买普通公寓时不要买朝北的房型。不光是因为冬天没有太阳很冷，也因为冬天是西北风，风会从北侧的阳台或窗户直接吹进来。夏天下雨时，多数情况下，雨也是从北边直接打进房间内来—如果你忘了关窗户的话。
◆买小户型普通公寓的时候，不要买纯粹朝南的户型，否则到了夏天太阳会把屋子晒得像烤箱。
◆最好也别买loft。由于上下层彼此不隔断，永远是冬天一层很冷，夏天二层很热。
◆别买联排别墅。没错，你没有看错，别买。联排别墅由于占地面积小，导致层数过多。在北京常见的一般是四层。你从地下室进了家门，上到三层换好衣服，却又发现地下室的灯没有关，这时你就知道爬四层楼的辛苦了。特别是当家里的常住人口不超过两人时。
◆车库算在房屋销售面积里面的联排或者叠拼，不要买。因为车永远可以停在小区划定的停车位上。没有必要把车库花钱买下来。
◆不要买花园或者露台朝北的联排别墅或者叠拼，或者顶层的复式住宅。因为这样的花园永远养不活花，这样的露台也永远晒不到太阳。

6 在公司附近租房子的好处：
◆上班可以起得很晚。我以前住在东四环外面，早上八点起，八点二十五分迅速收拾好后开车出门，在巨堵无比路上拼杀四十多分钟，我才能披头散发地在九点多点儿进到公司。现在呢，我八点四十五分才起床，然后悠闲地在九点钟走到办公室，正好看到别的同事们披头散发地进门。
◆回家上厕所。办公楼太大也不好，卫生间的马桶总是很脏，所以我有时候不知道该如何下臀。现在好了，甚至可以回家上厕所。
◆回家吃饭。这个真的很爽。以前天天吃楼下的地沟油餐馆，现在可以回家从容地自己做个饭吃，材料都是前天晚上就准备好了的。
◆睡个午觉！呵呵，这个有多享受，若你在外企工作就很容易能想象得出来。有些国企可能会提供较长的午休时间，但外企真的很少这样。
◆下班就开始健身。以前去健身房，要等下班之后开着车去，到那儿也饿了，然后赶紧跑两步就去吃饭，结果“越健越肥”。如果哪天忘了带健身服或鞋或洗漱用品，也只能取消健身计划了。现在好了，随时可以去：六点下班，六点十五分我就出现在健身房的跑步机上了。七点钟吃点东西，如果老板还在，我甚至可以再回公司继续加班，甚至还可以很从容地跟想回家的同事说：“没关系，我坚持在这儿，你们先走！”这时若被老板看到后，勤奋努力的印象可以直达他的心底！
◆在周末，可以来公司喝这里的咖啡或者茶（这个嘛，原则上当然不鼓励啦）。

7 如果手里有些独特的投资理财机会，请切记以下两点：
◆手中必须有些灵活的现金贮备。这样才能够碰到合适的机会时进行参与。
◆我们要区分“投资”和“贪心”、“贪图小利”之间的差别。个人觉得这其中的差别最少包括了一点，即是否有对于“风险”的充分评估和判断。我们在进行“投资”的时候，一定都是对风险和所得进行了客观分析后的行为。