股市崩盘和房市崩盘对经济冲击不同，本质在于对边际消费的影响不同，股市作为金融资产，在边际消费弱的富人手中，房市则是在穷人手中，边际消费强。虽然同样是资产价格崩盘，但是由于边际消费强弱差异，对经济的伤害程度不同，同理益处也不同。^_^之所以说边际消费，等于默认了消费拉动投资的产能周期理论。^_^结合达里奥的债务周期理论，现在借钱增加消费会在未来还钱减少消费，在债务增长过快时，支出开始下降，耐用品消费下降，然后的企业投资下降（因为消费下降），经济进入下行周期，支出减少是本质^_^债务去杠杆是下行的加速器，本书总结为负的外部效应，房地产价格下降时杠杆最高者先卖出还贷，这只是开始，银行收回房屋甩卖才是灾难的开始，银行甩卖会对整片房价的估值造成负面影响，然后引发杠杆较低的第二层负债者止损，恐慌心理会导致这个时间速度非常快，没有贷款仅以房子做抵押贷款的人，也会因为抵押物贬值受伤，想到吴鹏说了一个段子，有人想在类似金融街的地方买房子，但是遭到业主委员会的反对，因为购房者征信太低，业主担心一旦他还不起贷款，银行甩卖会拉低整个小区的估值，真有先见之明。^_^溢出效应：失业率增加，建筑业破产。效应分类和外部性的定义，让本质驱动更加清晰。
消费是一切
《房债》热门书评
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房贷世界的纸牌屋
5有用 0无用 mummer 2016-05-09
1.现在国内投资什么最保险？估计99%的人会说“房子”。的确，中国房价连涨了十几年，久到男女老少潜意识里都觉得“房子就等于保值”，甚至“房子就等于升值”——从当年对“一平米竟然要上万块”的难以置信，到如今对宇宙中心“单价十万”的习以为常，每年百分之三四十的升值幅度，谁都知道疯了疯了，谁都知道有泡沫，...
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从美国房债到中国股灾
2有用 0无用 小崔 2016-04-05
对大萧条的解释是宏观经济学的圣杯（伯南克语），但在2008年金融危机之后，对大衰退的解释变成了一个新的持续性课题。但如同对于大萧条的研究，鉴于经济学家的派别与倾向，各方面仍旧很难达成共识，甚至还陷入了互相指摘之地步。尽管如此，以我浅薄之见，这本《房债》仍旧是在这方面有所建树甚至可能是最为重要的一本。...
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《房债》读书笔记
2有用 0无用 XZW0101 2016-09-28
《房债》读书笔记《房债》是由普林斯顿大学和芝加哥大学的两位经济学教授写的一本研究2007年美国金融危机的书，探讨的内容其实就是本书的副标题：为什么会出现大衰退，如何避免重蹈覆辙。作者通过研究住房抵押贷款的快速增长和爆发的金融危机之间的联系，提出了如何防止下一次金融危机的政策建议。书中描写的此情此景，...
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《房债》 让你懂得经济周期中的种种问题
0有用 0无用 stone 2016-06-04
文章从 房屋贷款，到泡沫生成， 已经泡沫破裂， 经济萧条， 财政政策 一系列 由房债导致的 经济事件 讲述 房债 以及 银行在其中发挥的作用， 对于银行风险管理 和经济财政政策都提供的很好的借鉴对于个人来说1. 控制个人风险， 尤其是个人信贷风险银行，社会 经济过热时 是不会控制很严格的， 但一旦遇...
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这才是“经济决定金融”原理的有效阐述
0有用 0无用 chifanglee 2016-12-05
第一篇大毁坏第一章1.~首先讲述印第安纳州房车制造商摩纳哥裁员~50%~的故事，透视美国大衰退期间消费猛降、失业飙升，并提出本书研究的问题：为什么会发生严重衰退，能否避免这种衰退，怎么阻止这种衰退？2.~作者接着指出，本书研究建基于数据，在丰富翔实的数据基础上进行有效推理，比如收入债务比，消费信贷、...
