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含金量最高的一本。

南瓜游侠 对 富爸爸房地产投资指南 的书评 发表时间：2013-01-21 03:01:57

我在几个大书城里看了一些评论，大多是提及不适合中国国情的。这一点我承认，但并非是这本，而是关于创立企业和买卖企业的那两本书。
富爸爸系列已经读了十之八九，这本书论厚度跟《投资指南》一起几乎是最厚的，但内容上并没有给人繁冗、滥竽充数的感觉，相反，由于是几个人共同撰写，每个人在陈述经验时都力求精简了。
在读这本书的时候，你不能太过死板的对照中国国情，比如很多人提出我国土地所有制跟外国不同，因而可实施性不大。但换个角度观察，这个归属权问题已经掩盖了房产投资的实质，那就是交易并没有因为资产的国有而消失，产权也是明确的，土地所有权只是一个制度，并不能阻碍这一领域的投资。
还有，还有一些人拿租售比说事，这是一种典型的不愿动脑，照搬照做的表现。考察实际，我国的房屋租售比确实呈现出特殊性，高昂的房价与萧条的租赁业结合在一起，无法产生正的现金流。比如成都二环房价100平米120万，而这样一栋房子一年租金最多4万元，年租售比居然1/30，毫无盈利可言。这种情况还不能完全归咎于房价的虚高，这与中国人的传统观念有关，与其租这样一套房子，还不如凑点钱弄个首付，然后分期支付房贷了。不过面对这样的情况，具有财商的人应该找到其他投资点，甚至针对这个投资点问题的解决办法。本书第一章就首先提到了“地尽其利”的概念，是个不是办法的办法。把一套房产分割成几小块，弄好相关设施，使租赁价格上涨。租整块，分割成小块继续出租，赚中间的差价。
有很多人提及资金的现实，认为中国的房产业不是一般人搞的起来的，需要大批资金，这是典型的眼界狭窄，房产业并不只意味着房屋租赁、商铺租赁，小到一个车位，一个临时仓库，都能视作房地产投资。即使你从小小的车位做起，也能逐渐壮大起来。恰恰是现在小轿车越来越多、车位越来越难找的问题造就了一些机遇。就算你连车位投资都弄不起，你还是能通过自身的财商挖掘到房地产生意的。
我再举个国情的例子，中国人多，流动人口也多，节假日出行的人非常多，再加上以后必然出现的城镇化，可能出现的户籍改革，中国的人口流动问题一定非常突出。旅馆酒店业虽然已经比较陈旧了，但肯定还会迎来发展的高峰时期。就拿这几年来说，我在大学上学，周边有个中端的酒店，刚来的时候里面房屋价格标间80元/天，到这两年已经涨到了150元/天，而且里面经常爆满。它的优势在于，1、离学校近。2、正式旅馆，非小旅馆可比。3、里面休闲、餐饮等都做得很好，来周边旅游、开会的也都喜欢住在这个酒店。4、干净、服务优质……总之，做的比别人好一点，你就成功了。
另外，本书极为看重团队的力量，因为一个人不可能精晓所有的环节，也没有太多的精力可供花费。你需要团队帮你出谋划策，帮你考察，帮你管理。房地产投资与其说是项投资，不如说是门生意，生意做大了，一个人的力量顾不过来了，就需要团队的力量了。
这些你在本书里面都能看到相关知识讲解，总之脑子别太死板，别太急功近利，盯着钱没什么不对，但一直盯着钱忘了处理问题，就不好了。

有用 23 无用 1

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对“含金量最高的一本。”的回应

silver_gp
silver_gp 2016-10-22 15:25:48

完全同意楼主。虽然现在一线房产价格已经脱离了地心引力，但我觉得房地产依然是是国内少有的好的投资机会，其他创业机会都不可避免地会遇到融资难，做股票基金投资，上杠杆一个波动就可能会被平仓，而房地产贷款不会清你的盘，这就给了你做大的机会。说国内房产不败有其道理，我觉得二三线城市依然有大把的投资机会。

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初学者
初学者 2016-04-15 21:41:10

你说的很对

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joycelindy
joycelindy 2014-03-07 22:32:48

楼主算是真是看出了书里的真谛 写的不错 相信在不就的将来你一定会拥有自己的财富自由

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天之骄子
天之骄子 2013-10-30 20:45:42

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麦克
麦克 2013-10-04 13:12:47

楼主说的很不错

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钟表匠
钟表匠 2013-08-24 23:32:09

完全同意楼主。

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富爸爸房地产投资指南

书名： 富爸爸房地产投资指南
作者： [美] 罗伯特·清崎
出版社： 南海出版社
译者： 宋宏宇
出版年： 2011-3
页数： 423
定价： 45.00元
装帧： 平装
丛书： 富爸爸系列
ISBN： 9787544251204