看完这本书,感觉如鲠在喉,不吐不快。
首先,文章的观点似曾相识,但全书通读下来,又没感觉有多少特别出彩的地方。无非反复强调房价的上涨,投资的合适,租房与购房的比较等等。
不过,文章的缺陷也很显而易见。
关于房地产市场,书中只是简单的对比中国与美国,即便如此,也忽略了很多的细节,首先,中国的房产只有70年产权,土地是不能私有的,而美国是土地权,连土地以下,土地以上的都是私有的,这就不可同日而语了。美国的人口增长非常缓慢,房价经历过次贷之后几乎停滞不前。中国的空置率,人口结构等都没有纳入考虑范围,说明为了书中的观点,故意避开这些不利的话题。
关于区域房价的比较,因为有香港和日本的崩盘在先,而且是大家都知晓的,所以书中有提及,但也只是一笔带过。日本的房产到现在几乎没有特别大的起色,个别区域回暖是必然的。香港的房产转热和大陆的房地产发展是离不开的,因为国际资金狙击香港的时候就有大陆的支撑,经济的带动效应还是相当明显的。
书中还有一个非常不够严谨的观点,就是房地产总是在一个上涨周期里面,但事实上这是不可能的,经济学铁律放在那里。即便现在的中国房价上涨是个事实,考虑到人口结构,建设速度,城市化进程等因素,房价也不可能无限制的上涨,只能说一个较长周期内的上涨。
作者以美国替代西方发达国家是一个偷换概念的做法,因为欧洲大多数国家房价长期以来基本不动,其中最有代表性的就是德国,而关于德国的房价问题,作者只字未提。除此以外,大多数发展中国家,剔除通货膨胀因素,房价长期上涨的国家也是屈指可数,作者列出美国,以代替西方发达国家,而发展中国家又只字未提。
综合各因素,作者的观点并不十分具有说服力。需要考虑买房的各位还是要擦亮眼睛。
一叶障目,不见泰山
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一叶障目,不见泰山
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