去年在老家买房子的时候,父亲说干嘛这么着急买,房价几年之类肯定会降下来的,这么多房子卖给谁住,中国就那么多人。母亲是不认同父亲的观点的,凑凑合合就把房子给定了下来。其实父亲的思想代表了大多数农村人的想法,按照目前的形式来看,房价一时半会儿只有涨的趋势,而不会暴跌。就拿温州的房子降价事件来说,早晚一天之内的差价就足以让房主们歇斯底里,如果把这种情形变成全国范围内的事件,那么暴乱是可想而而知的,政府不会就此放任的。有人说,等到房价开始跌的时候,便是政府不能再靠土地挣钱的时候,说到底都是政府得到大利,而民众只是小利的受益者而已。
现如今的房地产的格局早已出现两极分化现象:一线大城市表现为供不应求,房价在持续上涨;三四线城市总体为供大于求。就拿我工作的上海来说,浦江镇是近几年才发展起来的,房价从当初的一万不到,已经一路飙升到近两万,这只是上海的小例子,整个上海的房价对外地打工者来说,是可望不可求的,也许终其一辈子,房贷始终就会压着一辈子。但靠着拆迁瞬间成为土豪的上海人也是比比皆是,我们前台的同事是89年的,孩子已经一岁,夫妻双方都是独生子,两个家庭前几年拆迁,两家庭各分得三套房。这样的事,你也许觉得很不公平,有人糊涂过日子,日子却很舒坦,而我们在外拼搏都只能望梅止渴。我跟一朋友讨论起房价这件事,她说,房价是肯定会跌的,就拿你同事来说,她的女儿长大的时候,就靠着房租生活,生活就不愁了,但当大多数人都靠着房租生活,没有了劳动力的时候,国之不国的时候,房价是自然而然就跌了。其实很有道理,但靠着房租生活不工作的多数是本地人,对于我们来说还是得忙忙碌碌地工作着。
不能去羡慕这些占了天时地利地本地人,有些财富就像是注定的,却也是不能坐吃三空的,对于想在外地买房的打工族来说,持续上涨的房价也只能依靠政府的房价调控。但纵观这么多年的收紧限购令和房贷政策,边际效应都是甚微的,炒房仍是持续大热,买不起房的人仍旧在观望罢了。有人担心当房价下跌的时候,会引起楼市危机,进而会引起股市动荡,最后便是金融危机。我记得网络红人马佳佳给万科人做演讲的时候,直言房地产迟早被颠覆,90后压根不买房。这有些像是杞人忧天,住房市场一年两年之类是不可能崩溃的。就目前的趋势而言,稳定房价、不让其出现暴跌,是一种无奈的也是楼市调控中必须坚持的首要方针,但是在坚持这个方针的同时,对首套购房的的首付比例以及利率上应该大幅度优惠支持,对二套房应该提高相应措施的门槛。还要加快对低收入等劳动群体的群租房措施,将补贴福利等制度真正地落实到底,而不是政策悬浮,抑或只是媒体的几张图片去反应他们的生活状态。对于过度炒房热的投机者,应该加大他们的持有成本和卖房交易成本,应该从根本上解决过度投机的行为。
也有一种稍微乐观的观点,当大城市的房价上涨的幅度大得以至于外地打工者无力承担时,那么这些人就可能会投奔下一个城市,或者是稍落后的二线城市,也可能是生于斯长于斯的三四线城市,当劳动力开始慢慢回炉的时候,对于一二线、三四线城市的发展不平衡,也许会缓解一部分的压力。当然这只是理想的状态,靠着这个心态远不能解决当今国内的房地产市场,归根到底还是要确保低收入群体的住房保障。在房价增速放缓已经是难以避免的趋势下,还要关注中低收入者的社保问题。
就上海而言,社保政策应该已经是走在国家的前列,但对于外来打工人来说是生不起病的,一场大病就可能毁掉一个家庭的支撑,即使能报销的医保,在那个时候也只是杯水车薪,所以,我觉得在这方面重大疾病的防控医治上面,国家应该加大补助的力度,让民众真正地是看得起病,医改政策已经执行了多年,但仍需要更大地执行力度去落实。最近比较热的是单独二孩政策, 但对于如今的教育、住房、医疗等成本的持续上涨过程中,国家的单独二孩政策在某种程度上不能从根本去解决问题,民众的观念早已从“不能生孩子”转变为“生不起孩子”了,放宽了的限制只是从观念上给民众解除了枷锁,返回到问题的源头,还是得归属到社保问题的解决和落实上面。
从习主席的调控国企政策,到李克强总理的上海自贸区的扶持,我们处在新的历史机遇、新的历史挑战,也在新的矛盾、新的不均衡的基础上,我们如何去突破现有的格局,去创造新的未来,还是需要国家政府和民众的共同携手,对于未来,我们要满怀信心。
90后读《小趋势》
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