最近几年国内房价一直在疯狂增长，虽然国家多次颁布政策打压房价，但效果并不明显，房价还有向上涨的机会。不管是作为投资保值还是居住，房地产还是当前资产风险最低的最佳保值产品之一。对于一些专业炒房团而言，房地产买卖他们相当熟悉，可是，对于大多数人而言，一生中难得有几次买房的机会，买主势必会对买房的过程谨慎再谨慎，可是总有一些人陷入了交易的陷阱，最终导致权益的不到保障，甚至引发一系列家庭、社会矛盾。
买房看似很简单，实际上里面的学问很大。一位快要结婚的朋友向我诉苦，为了买一套理想的房子，从看房到拿到房产证，前后花去了大半年时间，牺牲了大量的假期，现在终于有了套属于自己的房子。原本以为可以安心工作，可悲剧的是，糟糕的物业服务让他们的生活一团糟，早上上班，电梯坏了；开车出门，门口堵着一辆车；楼上的水管破裂，家里汪洋一片，还能安心工作吗？
现在市场上有很多关于生活指南方面的书，告诉你一些生活细节，从美食、房屋设计装潢、养生到婚姻生活，可是很少见关于买房方面的指南书。资深房地产行业人士李石养最近出版了《买房那些事》这本书，填补了这方面的空白。该书最大的特点是全方位地考虑到买房过程中涉及到的种种问题，通过言简意赅的方式，向广大买房者分析了买房过程中普遍存在的交易陷阱。
作者认为，首先要界定了你的住房需求定位，结合自身、家庭成员的意愿和经济条件选择合适自己的房子。买房首先要看房，看房先要看地段，识别地段的关键在于识别气场，气场包括人流、车流、物流和空气流，虽然看起来像是风水说，实际上有一定的道理。了解气场最好的办法是亲身体会，也可以借助高科技手段识别地段。
买房离不开房产中介和房产商，房地产中介是搭建你和房产商交易的平台，选择一家信誉、口碑良好的中介机构很重要，如果你对他们不信任的话，可以去网上核实它们的信息真实度。对于房产商，这里面涉及的学问很多，你买的房子是期房还是现房、有没有预售许可证、房屋户型是否妥当、样板房与实际户型一致吗？楼层、车位产权、物业服务又怎么样呢?这些看似小问题，如果处理不当，麻烦很大。
作者还用5章的篇幅介绍了如何理性看待房价的上涨，并提出了如何判断房价是否合理的指标。房地产不是一般的商品，供应和需求总是不平衡，影响房价的原因也有很多种，单纯依靠供求关系不能分析房价的走势，谁也无法预测房价的最终走向。对于买房者而言，当然价格越低越好，可是市场变化不以人的意志为转移。本书作者提出了衡量房价是否合理的概念，即租售比指标，一年的房租收入占该房屋总价的比率，当比率大于5%时，买房比较划算。
看完房子，最后一步是签订合约，这是买房最关键的一步。看完房子不要轻易在销售人员的压力下签订任何合约，一般情况下都要支付一定的定金，如果不满意的话，要想退回来很难。即使是签订正式的房屋买卖合同，也要拘于细节，不能放过任何一条条款，必要时，签订附加协议，保证双方权益得到保障。该书末尾有两份附录，商品房预售合同和存量房买卖合同，在买房之前认真分析一下那些条款出现争议的可能性比较大，以防万无一失？
买房事小，麻烦巨大！面对一去不回头的房价、站在高处的房地产商、满街的中介骗子，再加上丈母娘的多重标准，你是否还能保持矜持？如果实在不行的话，带着这本书上路吧，顺便祝你好运！
未经允许，请勿转载！
