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22个故事成功过程总结

乌小咪slina 对 富爸爸成功的故事 的书评 发表时间：2013-11-15 09:11:19

     在会计学里，收入一共分为三种：劳动所得（薪水）、被动所得（多为房地产投资）、投资收入（例如股票、债券、基金）。而只有后两种才能令我们达到真正意义上的财务自由。
     书中的22个成功人士均是采取了行动和坚持不懈的学习。看书并不能使我们富有，我们要从阅读者变成行动者。在这里我总结了一下他们成功的过程。

第一部分 这就是游戏规则
第1章 埃德·乖尔曼、特里·科尔曼：
收集信息（丧失抵押品赎回权的房产）--->投标（不出高于预料的价格，中间可能会失败很多次）----->租出---->卖出----->如此循环；
秘诀是：借钱来购买房产，然后让别人来还贷。
第2章 特蕾西·罗德里格斯：
报纸上寻找快餐店商机----->自动售货机出售药品（在机器上为慈善机构做广告，达到利益最大化）--->把自己住的房子出租---->经营销售公司；
第3章 塞西莉亚·莫里森：
了解自助洗衣店特许权----->为避免纳税成立公司----->通过“小业主联合会申请贷款”------>继续购买自助洗衣店


第二部分 你曾经怎样，就能怎样
第4章 大卫·卢卡斯：
贷款买房产---->抵押------>如此买了4处房产------>成立房地产投资公司；
第5章 瓦莱丽·科利莫尔：
贷款买房产（提到两个教训：一是以后无论签署什么文件都要把内容吃透再签；二是第一次投资房地产出现亏损的原因是没有把税费、保险费和租房手续费计算在内）
第6章 里德·施魏策尔：
把大块的土地拆分成小块出售----->贷款买下---->由于第二块土地需要30%预付金找来了朋友合伙----->找了建筑方面且老板赞成他个人投资的工作------->继续贷款投资
第7章 丹·麦肯齐：
购买房地产---->解决饮水问题------>继续购买房地产----->卖出
购买房地产的6条基本原则：交易动机、房产状况、交易条件、房产位置、房产价格、人际关系。


第三部分 换一个角度
第8章 托马斯·科图拉：
购买供出租的房产--->雇人修马桶---->开车时善于观察附近适合购买的房产 ；
第9章 山本韦德、山本卡罗尔：
买房地产出租
第10章 梅塞德·霍尔：
由于房产卖家要求现金，用三人信用卡套现买房子----->修葺房屋以便提高房租------> 出租（寻找信誉及工作经历好的房客）----->出售---->考取从业资格成为抵押贷款经纪人；
秘诀：1、买卖低档住房，购入并持有中档房产；2、永远不要爱上你的投资对象；3、宁缺毋滥，宁可不做都不买不理想的房产；4、找合适的房客，宁可耽误几个月都不能租给不爱惜房子、拖欠房租的房客；5、报价前多做市场调查和经纪人交谈。
第11章 肯·霍布森：
访问“住房及城市发展部”和“退伍军人管理局”购买丧失赎回权的房产

第四部分 大器早成
第12章 阿莉森·库巴拉：
一个三年级小孩在网上在卖蜡烛的生意；
第13章 杰克·科尔曼：
从小做卖蜡烛的生意赚钱---->购买房地产出租----->建造私人潜艇宣扬保护海洋并寻找公司做广告。
第14章 大卫·霍西、迈克尔·斯莱特：
铲草、铲雪的生意--->寻找联式房屋自己住并出租---->向银行贷款--->出租---->寻找值得信赖的物业公司。

第五部分 另辟蹊径
第15章 汤姆·惠尔赖特：
成立会计师事务所----->招揽团队----->投资石油气和天然气开发------>购买房产；
第16章 布赖恩·伊格尔哈特：
买房地产--->制作财务结算表，每周更新一次；
第17章 米歇尔·拉布罗斯：
写书（出售知识产权）----->考取项目管理专业证书--->开设培训班教人如何在4天考取该证书（一般人要准备6个月）---->制作运营方式---->放手让别人执行；
第18章 泰里·鲍尔索克：
开设家具商店获得资金---->不用自己资金，而向银行贷款买土地---->把土地买给开发商---->落成的办公楼有21%所有权，租出去--->抵押申请全额贷款----->建第二栋办公楼租出去------>建立3家家具店----->投资家具服务软件公司

第六部分 改变命运的事件
第19章 斯泰西·贝克：
和医生朋友一起贷款购买医务所--->雇佣专业会计整理医务所账目------>建立房地产投资软件分析房地产能否盈利---->投资房地产--->投资有机食品（失败告终，教训是永远不要投资自己不熟悉的生意）--->进军商业房地产；
第20章 申永植：
建议父亲投资公寓---->获得建筑许可和律师费---->自己本身的工作因为有目标更有创意，薪水长了--->卖掉资产，继续投资房地产；
第21章 罗纳德·霍尔德：
投资房地产
第22章 迈克尔·马里钦：
对30-40处房产进行对比，要有耐心分析，切勿因为恐惧作出决定------>细心计算房地产投资成本（水电费、维护费、更换天花板费用、日后投资策略、空置率等）----->通过经纪或国税局查询房屋清单，自己不必到现场（建筑结构、布局、设备等）---->购买房产----->辞掉经常需要出差的工作后体重也减轻了。





综上所述，其实大多都是投资房地产，但是很多一二线城市都限购了。这个方法在中国还能行得通么？

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富爸爸成功的故事

书名： 富爸爸成功的故事
作者： [美] 罗伯特·T·清崎
出版社： 电子工业出版社
译者： 许海燕
出版年： 2005-01
页数： 332
定价： 25.00
装帧： 平装
丛书： 富爸爸，穷爸爸
ISBN： 9787121006555